Frågor och svar kring köpprocessen
Att köpa en bostad utomlands är en stor och spännande affär. Ni har säkert många frågor, tankar och funderingar kring hur det går till att köpa ett boende utomlands. Här nedan har vi samlat några av de vanligaste frågorna med tillhörande svar, allt för att underlätta för er och för att ni ska få en inblick i hur processen går till.
Hur arbetar vi på Mallorcahouses?
Vi på Mallorcahouses arbetar som Property Finders, eller ”one-stop-agent”, som det också kallas. Vi arbetar sedan med ett flertal andra mäklare, som är våra partners för att hitta de bäst lämpade objekten för just dig. Det betyder att du själv inte behöver ta kontakt med olika mäklarfirmor, utan det löser vi åt dig. Det innebär att du som köpare kan få alla dina frågor kring ditt bostadsköp omhändertagna av oss. Vi finns här för dig som kund, innan, under och efter köpet.
Vi som Propert Finder hjälper er som kund att hitta rätt objekt, oavsett var på Mallorca ni vill bo. Det betyder att vi, tillsammans med er och era önskemål letar upp en rad passande bostadsobjekt, som vi presenterar för er. Genom våra samarbetspartners har vi tillgång till alla typer av objekt oavsett storlek, stil eller område på ön. När vi hittat ett antal intressanta bostäder, kommer ni ner till Mallorca. Vi hjälper gärna till med att hämta er på flygplatsen, hitta trevliga hotell, hyrbil med mera. Vi finns här för er innan, under och efter köpet. Vi fungerar som en rådgivare till er i ert bostadsköp, som hjälper och guidar er under alla faser av köpprocessen.
Är det bäst att köpa nytt eller gammalt?
Att köpa nytt eller gammalt (resale) är en smaksak. När vi på Mallorcahouses säljer nybyggt är vi mycket måna om att endast samarbeta med de bästa byggarna inom branschen. Det vill säga de byggare som har de bästa referenser och lång erfarenhet. När vi säljer objekt som är resale är vi noga med att handplocka det bästa objekten på ön. Objekt som vi kan vara stolta över att presentera för er. Det finns dock vissa aspekter, som kan vara bra att känna till vid valet mellan nybyggt och resale.
Vid köp av ett nytt objekt får man generellt 20 - 30% mer boyta för pengarna, om man jämför med en likvärdig, äldre bostad i samma område. Nya bostäder, vilket många äldre objekt kan sakna, är byggda med moderna byggmaterial, vilket bidrar till välisolerade huskroppar, ”tysta” golv och innertak, dubbelglas i fönstren, luftkonditionering och lagstadgade nybyggnads-garantier.
Behöver man ha en advokat vid köp av bostad på Mallorca?
Att använda sig av en advokat vid bostadsköp på Mallorca är inte nödvändigt, men en säkerhet och trygghet för er som kund. Vi finns självklart en del av hela köpprocessen, vi följer er genom hela köpet.
Vi samarbetar med en ytterst meriterad advokatbyrå i Palma, som har arbetat inom fastighetsbranschen i tre generationer och varit aktiva inom fastighetsinvesteringar på ön i över 65 år.
Vi på Mallorcahouses tycker det är viktigt att du som kund kan känna dig trygg med ditt bostadsköp och därför erbjuder vi våra kunder fri konsultation med vår advokatbyrå.
Advokaterna hjälper våra kunder med alla legala frågor och arbetar för kunden enligt alla de etiska regler, som en seriös advokatbyrå arbetar efter. Advokatbyrån, som vi rekommenderar, hjälper dig med alltifrån att förhandla räntor med banken, avgifter, skaffa NIE-nummer (skatteidentifikations-nummer), bankkonto, amorteringstider till att kontrollerar att alla handlingar är korrekta. Spanien är ett land som har komplexa lagfartshandlingar. Advokaten sköter alla kontakter med myndigheter och tar givetvis hand om viktiga frågor, som en privatperson i ett nytt land kan ha svårt att lösa själv.
Vi rekommenderar även att upprätta spanskt testamente, vilket advokaten självklart också hjälper dig med. Det är viktigt att veta att advokatbyrån alltid jobbar för dig som kund och ser till dina intresse.
Byrån är väldigt van vid att hjälpa skandinaviska kunder och alla på kontoret pratar flytande engelska. Kostnaden för advokaten är mellan 0,5 - 1,5% av köpeskillingen, beroende på köpets storlek. På detta sätt kan du som kund känna dig trygg och veta vad den faktiska kostnaden blir för advokathjälpen.
Hör gärna av dig till oss om du har fler frågor kring denna process.
Finansiering från Sverige eller Spanien?
Vår erfarenhet säger att det går snabbare och är enklare för dig som kund att ta ett lån i Spanien än i Sverige, om bostaden ska fungera som en säkerhet. Detta då svenska banker inte ser säkerheten i en bostad, som ligger i ett annat land. Vår erfarenhet är att de spanska bankerna är smidiga och snabba. De har dessutom vana och rutin av att låna ut pengar till utlänningar. Vår kunder, som använt sig av spanska banker, är mycket nöjda med deras tillvägagångssätt och service. Om ni använder er av den spanska advokatbyrån, som vi rekommenderar, så sköter de självklart all kontakt med banken åt er.
Vill ni hellre använda er av skandinavisk bank, kan vi hjälpa er även med detta. Vår bankkontakt erbjuder lån upp till 30 år, där endast de första 10 åren räntas (hösten 2013 låg den på 1,7 - 2,0% beroende på storleken av lånet samt kundens ekonomiska situation). Kontakta oss så berättar vi gärna mer.
Det kan vara bra att vara medveten om att det tillkommer en kostnad på 11 - 14% på priset vid köp av bostad i Spanien. Dessa kostnader är för att följande kostnader ska täckas; skatter, stämpelavgift, advokat- och notarie-avgift. Kostnaderna skiftar beroende på ifall ni köper en ny eller gammal (resale) bostad. Kostnaderna är inte det samma, men blir ändå likartade. Mäklararvodet betalas alltid av säljaren. Vi ordnar gärna ett möte med advokatbyrån, som då kan hjälpa er att ta fram det exakta siffrorna för detta.
Självklart är ni alltid välkomna att höra av er till oss om ni har fler frågor kring hur det går till att köpa en bostad på Mallorca!
